想买没产权证的二手房，交易时要注意什么？

购买没有产权证的二手房存在较大风险，需格外谨慎。这类房产通常属于安置房、单位集资房或农村集体土地上建造的房屋，产权不完整可能导致后续无法正常过户。交易前务必核实房屋性质，查看建房批文、购房合同等原始凭证，确认卖方是否具备处分资格。付款方式要特别留意，建议采用分期支付并设立共管账户，在完成产权登记前保留部分尾款。若房屋存在抵押或查封情况，需先解除权利限制再交易。签订合同时要明确约定办理产权证的具体时间、费用承担及违约责任，最好请专业机构对条款进行把关。这类交易往往需要补缴土地出让金等费用，提前向当地不动产登记中心咨询具体政策和金额。需要注意的是，小产权房在法律上禁止对外销售，即便签订买卖合同也可能被认定无效。若必须购买无证房产，建议通过公证等方式强化协议效力，但依然存在无法办理过户的风险。- AI整理生成 - 收起