协议离婚时房产怎么分割才合法？

协议离婚时房产分割需要兼顾法律效力与双方权益。夫妻双方可就房产归属自行协商，但必须符合相关规定才能产生法律约束力。若房产属于婚前个人财产且有充分证据证明，原则上归登记方所有；婚后共同购买的房产则视为夫妻共同财产，分割时可协商由一方获得产权并对另一方补偿，或变现后均分。值得注意的是，即便房产登记在一方名下，只要是用婚后收入还贷，另一方也有权主张补偿。建议拟定书面协议时，明确房产归属、补偿金额及支付方式等核心条款，并前往民政部门备案或通过公证程序强化效力。如涉及未成年人权益，需优先保障其居住需求。实际操作中，部分地区对离婚房产过户有税费优惠，可提前向当地不动产登记中心咨询。- AI整理生成 - 收起