遇到小产权房买卖纠纷该怎么解决？

小产权房买卖纠纷需谨慎处理，这类房产因土地性质特殊，交易存在法律风险。从实际情况看，小产权房通常指建在集体土地上的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得正规产权证。若发生纠纷，法院可能认定买卖合同无效，买方只能主张返还购房款，难以获得房屋产权。处理这类纠纷时，建议先与卖方协商解决，要求退还房款并赔偿损失。协商不成可向当地调解组织申请调解，或向住建部门投诉反映情况。要注意收集交易过程中的付款凭证、协议文本等证据，这对后续维权至关重要。若纠纷涉及房屋已实际交付使用多年，有些地方会结合历史原因和现状酌情处理，但各地裁量标准不一。需要提醒的是，小产权房无法办理正规过户手续，购买后遇到征地拆迁时，补偿权益也难以得到保障。从风险防范角度看，建议避免购置此类房产，选择五证齐全的商品房更为稳妥。- AI整理生成 - 收起