法拍房有租赁合同，如何确保自身权益？

购买法拍房并带有租赁合同的情况下，确保自身权益需要采取以下步骤： 1. 详细调查租赁合同内容：在购买法拍房前，应该认真阅读租赁合同，了解租赁条款和条件，包括租期、租金、用途、是否可以转租等。 2. 与承租人协商：购买房屋后，如果房屋内仍有承租人，应该与承租人进行协商，了解他们的租赁情况和意愿。如果承租人希望继续租赁，可以与他们协商达成一致意见。 3. 遵守租赁合同规定：作为房东，应该遵守租赁合同的规定，确保承租人能够继续使用房屋。如果承租人违反租赁合同规定，可以按照合同约定采取相应的措施。 4. 约定仲裁方式：在租赁合同中可以约定仲裁方式解决争议，如果发生争议后，双方可以按照合同约定的仲裁协议申请仲裁解决争议。- AI整理生成 - 收起

在法拍房有租赁合同的情况下，为了确保自身权益，购房者应该采取以下措施：首先，购房者应当详细阅读租赁合同，了解租赁合同条款，并明确双方的权利义务。同时，购房者还应该监督承租人遵守租赁合同中规定的条款，如有违规行为，及时发出警告，提醒承租人履行租赁合同中的义务。其次，购房者可以在房屋租赁合同中约定或事后达成仲裁协议，以便在事实及法律争议发生时，更好地保护自身的权益。最后，购房者可以通过民事诉讼或申请仲裁的方式，对与承租人发生的租赁事宜进行解决。购房者在这一过程中，需要考虑清楚，依据事实和法律，合理地维护自身权益。- AI整理生成 - 收起