二手房过户需要哪些手续和费用，怎样才算过户成功？

二手房过户需要以下手续和费用： 1. 登记：卖方提供证件，买方办理贷款手续，双方到房地产交易中心办理产权转让登记手续。 2. 契税：缴纳比例为房屋交易总价的1%-3%，具体比例根据房屋面积、房屋新旧程度等因素确定。 3. 个人所得税：税率为20%或1%，如房屋产权取得满五年，则可以免税。 4. 土地增值税：根据增值额征收，税率为房屋交易总价的1%-5%，具体比例根据房屋所在地段、房屋面积、房龄等因素确定。 5. 交易服务费：由买卖双方各承担一半。 6. 产权证代办费：每证80元。 7. 公证费：每公证50元。 8. 过户登记费：住宅80元，非住宅100元。 9. 工本费：一本证书10元。 过户成功的标准如下： 1. 产权转移登记申请书、身份证明、房屋所有权证书、买卖合同、契证、土地使用权证书等过户文件齐备并按规定备案。 2. 买卖双方按规定缴纳各项税费，如契税、个人所得税等。 3. 按规定由买方继续支付房款。 4. 卖方的身份证明、房屋所有权证书及其他证件齐备并能真实反映房屋情况。- AI整理生成 - 收起

二手房过户需要办理的手续和费用有：一、手续：1. 房屋买卖双方签订二手房买卖合同，并在合同上做出过户标记；2. 办理房屋所有权变更登记，包括：买方提供有效身份证明、房屋所有权证、房屋买卖合同、卖方提供的原房屋产权证；3. 办理房屋抵押、查封登记，以及缴纳房屋抵押费用；4. 办理房屋交易税收登记，并缴纳相关税收；5. 买方办理房屋产权证变更；6. 办理房屋使用权变更登记，并缴纳相关费用；7. 办理房屋附属物权（如车位、储藏室等）变更登记；8. 办理房屋查封注销登记；9. 办理有关部门的审批手续。二、费用：1. 交易税：根据不同地区的规定，交易税的收取比例也不同，一般在3%~5%之间；2. 房屋抵押费：一般在2%~3%之间；3. 房屋使用权变更登记费：一般在500~1000元之间；4. 房屋附属物权变更登记费：一般在200~500元之间；5. 房屋查封注销费：一般在500~1000元之间；6. 其他费用：包括房屋交易中介费、公证费等。总之，二手房过户成功，需要办理上述手续并缴纳相关费用，并且需要经过房屋交易中介机构、公证机构和不动产登记机构的审核和登记，最后双方取得新的房屋产权证，这样就算过户成功了。- AI整理生成 - 收起