二手房,已去办理过户,但没过户成功,如何取消交易,如何索赔

12年2日钱的购房意向书，交了定金2w，约定12年12月25日前过户，12年12月24日（周五）过户，由于卖房原因未完成（财产分割不明确）过户，卖房当时承诺周一材料能齐备，并且当天去银行办理住房公积金手续，当天交给卖家首付30w，但至今（2013年1月28日）仍未完成过户，我想问下，现在如果想终止交易，应当如何终止，是否需要双方都需要在场（卖家材料仍在置业担保公司），我想提出索赔，能有哪些方面可以索赔（购房合同已经签了，但未明确卖家原因未过户赔偿方法，） 收起