二手房怎么才算真正过户成功？

二手房过户成功的核心在于完成产权转移登记并取得新不动产权证。买卖双方需携带身份证、原房产证、买卖合同等材料，共同前往不动产登记中心办理手续。登记机构审核通过后，会出具受理回执，此时买方已具备法律意义上的物权期待权。 关键环节是缴纳税费并完成登簿。契税、增值税等费用结清后，登记机构将产权变更信息载入登记簿，原房产证作废。若为按揭购房，需同步办妥抵押登记。最终买方领取标注自己姓名的新不动产权证，且能在政务平台查询到产权信息，才标志过户彻底完成。 需注意：物业交割、户口迁移等虽不影响法律效力，但建议在过户前协商解决。若卖方拖延交房或存在租赁关系，可能引发纠纷，可依据合同条款处理。整个过程建议通过资金监管账户支付房款，降低风险。- AI整理生成 - 收起