回迁房是小产权房吗?

回迁房并不是小产权房,如果是经过国家正规手续进行回迁的房子之后,是可以取得产权证的,而小产权房一般指的是在乡镇集体土地上所建造的房子,因为没有通过国家正规手续审批,所以无法取得房屋所有产权证,和回迁房有着本质的区别。回迁房和商品房的区别:1、回迁房和商品房之间的房价是各不相同的,商品房可以立刻上市,而且也能够在银行进行抵押贷款,但回迁房因为享受了国家的优惠政策,所以在购买的时候没有包含土地出让金,而且在出售的时候要满足5年以上的要求。2、拆迁的是商品房,回迁的也自然是商品房,但如果说所拆迁的是集体土地上的私房或者是经济适用房,那回迁房的性质就不一定是商品房,如果占有土地的性质是划拨所得,在办理正式过户手续的时候是需要缴纳土地出让金的。 收起