二手房买卖合同房东违约问题

本人公积金贷款通过中介买了一套二手房，合同签好了，首付付了，中介费已付，突然房东说房子被开发商抵押给银行，不能贷款，（房东之前也不知道房子被开发商抵押，而且房产证上也没有显示）。请问如何走程序，如何获得最大利益赔偿。