为什么我身边的人都认为房价一定会大跌,都认为再等2到3年,就会降了?

综合我的各个业主群和购房群里大家发言的心态来分析，我觉得其实现在还认为房价会涨的大多都是刚需，等不起了。我属于赶上了国家房地产红利的那一批人，零几年在某一线买了两套房，加之事业发展不错，这些年一直置换，基本都没什么压力。近年来一直疯涨，到今年开始阴跌。我去年和今年各出手了一套房，一套5年房龄，一套9年，买主都是铁刚需且未怎么讲价。目前所在城市手上只有两套房，在另外的城市还有房产投资。对于今年来大力度的房产调控，我所在的业主群邻居观点大多都是认为房价短期会受到影响的，刚入手的业主天天抱怨“站岗了”，“运气不好”等等。长期看还是认为房价在调整后会趋向稳定，缓慢上涨（持平通胀）。而那些坚信房价还会涨的，除了鼓吹的中介，往往就是购房群中的一部分刚需，这些刚需很多是刚刚接盘。后面我分析了一下，现在希望房价涨的，应该确实是这些刚接盘的刚需。他们很多未吃到这20年的房产红利，而是耗了一辈子的积蓄凑合上车，刚上车遇到调控，这如果一降就是好几年的努力付诸东流。而相反，手上多套房的，很多这两年出手了一些，留着的也不会很怕跌（我就是类似于基金定投的想法），摊薄风险，这么多年股市里我没赚个啥钱，所以房子还是留了一些，也找不到更好的投资方式。所以如题，1.认为房子2-3年会降的，是那些不着急买房或者无能力买房的人2.认为房子已经降了，2-3年会趋于平稳的，是我这种3.认为房子还会大涨的，是刚刚上车的刚需（可能心理也是觉得会降，很害怕）想了下还是匿了，可能会被一些人骂。 收起

房子是什么？如果用债券来解释一下，地方财政通过卖地筹集资金进行经济建设，那么把地当做债权的话，意味着地方通过一种实物性质的抵押物，从房地产商手里搞到了钱，然后房地产又把这个抵押物债权进行包装升级，也就是开发楼盘，卖给消费者，那么从中赚取了许多的差价。所以把视线放大看，房地产轰轰烈烈的20年，更像是用财政用房子作为抵押物向社会融资，而现代经济学是建立在债务之上的，随着房地产的20年长牛，财政积累了大量的债务，因此市场上充斥了大量的因为债务发行的货币，但货币都被房子吸收了，所以民间物资价格涨幅缓慢上涨，而房地产蹭蹭的涨。现在房子不允许投机了，就变相等于上层不希望这份债务继续扩大，也不允许货币再超发了。房子会随着时间慢慢的挤出来泡沫，这大概是最好的结局。对于买了房子的人来说，有了房子，等于背负了这部分债务（按国债理解更方便），你买国债要给银行钱的，只是因为这份债券数额太大，需要30年还。而没买房子的人，因为这场债务扩张造成的货币超发，稀释了自身购买力。 收起