小产权房买卖有效吗?
其他答案
房票(人才住房券)(以下简称“房票”)是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租购房屋的补贴凭证。
2021-09-29 16:13
来自北京市
赞(0)点赞赞(0)举报
所谓房票,又称人才住房券是指政府对达到相应标准的企业以及各类创新创业人才发放的用于租够房屋的补贴凭证。房票实行实名制,不得提现、转让、赠予;房票自发放之日起,有效期24个月。未在有效期限内使用的,房票自动失效。
小产权房买卖是无效的。小产权房是指在农村宅基地上间的商品房,但是宅基地仅限于农村居民使用,城镇居民无权使用,买卖是不合法的,没有任何保障。合同属于民法范畴,而民法属于私法,也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的,但是自由约定也不是可以随意来的,那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说,就是有限的自由。结合本问题,小产权房在实质上时违法的,也即违反了强行法的规定,在这个违法的基础上建立的合同肯 展开
小产权房买卖无效,小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的,任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为,公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性,对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反 展开
商品房在建设过程中,在地上主体起来后,的确可以向银行等进行抵押,而且这种抵押的房子继续销售也是允许的。由于在建工程进行了抵押,所以在销售时销售资金要进行监管,定向用于归还抵押贷款,以此来规避其中的风险。在销售过程中,这部分房子的售房款应该放入相关部门的监管账户,防止被开发商挪作他用。而如果没有进行监管,则可能给购房者带来风险。
免责声明：问答内容均来源于互联网用户，房天下对其内容不负责任，如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
