买卖合同是否有效

集体土地上的房屋应为该集体成员(无别处宅基地房的)购买才有效。如集体内成员有别处宅基地房的，今后遇拆迁等只房屋补偿，无宅基费给付。如非集体内成员，国土部近日重申不可购买。

这不好说，你说的是不是“小产权房”，就是村镇房屋产权证，按土地管理法，集体所有的土地所有权是不能转让的。