小产权房买卖有效吗?

小产权房买卖是无效的。小产权房是指在农村宅基地上间的商品房,但是宅基地仅限于农村居民使用,城镇居民无权使用,买卖是不合法的,没有任何保障。合同属于民法范畴,而民法属于私法,也就是说大多数的规则都是可以由当事人自由约定的,但是自由约定也不是可以随意来的,那就是必须不违犯强行法的规定。换句话说,就是有限的自由。结合本问题,小产权房在实质上时违法的,也即违反了强行法的规定,在这个违法的基础上建立的合同肯定是无效的了,故不受法律保护! 收起

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您好,很高兴为您解答水岸康城小区相关问题。水岸康城的赠送面积大多数是开发商的一种噱头,需要看自己实际需求。除此之外,还需要判断水岸康城赠送面积的真实性。最后一定要确定水岸康城购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理,会对购买水岸康城的购房者造成困扰。水岸康城位于(溧水)金蛙路99号,共有55栋,而且这里区位优势好,毗邻商业区,地段繁华,水岸康城现在的价格为14295元/平米,绝对是该片区性价比高的项目,日后也是很有升值空间以上信息,仅供参考。如果您有更好的答案,欢迎填写。如有其它疑问,可以在Q房网问答板块提出或联系经纪人解答。希望能帮到您,祝您购房愉快! 收起

小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。 收起