小产权房买卖有效吗?

新建部分可以得到部分赔偿。就是说会得到赔偿,但不可能以正常的赔偿标准计算赔偿额。在实际拆迁中,绝大部分象你说的这种情况,大楷以正常的赔偿标准的一半进行赔偿。不过你原先的旧式楼房应该是“两证”齐全的,按新的拆迁条例,具体你可与拆迁办协商,多说你的困难,要求其把新建部分视为有证处理。反正你不同意拆迁,强制拆除的可能性不大(除非是国家重点项目建设用地或公益事业用地),如果是土地开发用地,你虽然没证,协商中对你极为有利,完全有办法让其以有证处理。但如果是国家重点项目建设用地或公益事业用地你只好按大约正常的赔偿标准的一半进行赔偿了 收起

1、城市房屋拆迁管理条例,这个条例已经刻止了,代替它的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。2、虽然补偿的原则一样,但是各地方的具体补偿标准却大不相同,因为各地经济发展水平,房价不平不同。3、只要你是土地证,房产证齐全,就应当按目前的市场价补给你,市场价一般是按评估价,最好是房地一起的评估价,如果土地和房屋分别评估,价格会低一些。同时还应当补你装修费,搬家费,临时过渡费。4、农民的土地证和房产证的补偿标准不能按这个条例执行。只能按国家的土地法中征地条款执行 收起

小产权房作为一种物权,也具有占有、使用、收益和处分的性质,既然有处分的性质,在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。我国土地管理法虽然规定集体土地使用权不得出让、转让和出租用于非农业建设,但小产权房的买卖并没有将其土地用于非农业建设,也没有改变其居住的性质。我国虽然颁布了许多规定禁止城镇居民农村购买小产权房和宅基地,但这些规定都没有上升到法律或行政法规的高度,依据最高法院对合同法的解释,只有违反了全国人大或其常务委员会颁布的法律或国务院颁布的行政法规的强制性规定的合同才是无效合同,因此小产权房的买卖协议有效。根据物权法,土地管理法等相关法律的规定,宅基地属于集体所有,作为村民个人无权连同房屋进行买卖。 收起