大产权小产权是按土地划分的,国家转让或者划拨的土地上建的房子,成为大产权,比如商品房(国家转让,当然是有偿的)和福利房(就是房改房,划拨给单位,单位建房,现在都买到个人手里了)。一般说的小产权有两种,一是使用权房,就是国家划拨土地建房,但未经过房改的房,这种房要交房租,北京市每月每平米三块五,这种房子不能买卖,但实际操作上可以按置换手续购买。使用权房可以以“成本价”结合工龄房龄买成个人产权,然后缴 展开
大产权小产权是按土地划分的,国家转让或者划拨的土地上建的房子,成为大产权,比如商品房(国家转让,当然是有偿的)和福利房(就是房改房,划拨给单位,单位建房,现在都买到个人手里了)。一般说的小产权有两种,一是使用权房,就是国家划拨土地建房,但未经过房改的房,这种房要交房租,北京市每月每平米三块五,这种房子不能买卖,但实际操作上可以按置换手续购买。使用权房可以以“成本价”结合工龄房龄买成个人产权,然后缴土地出让金就成为大产权,可自由买卖。北京的土地出让金是每平米15.6元。还有一种小产权是指乡产房,在农村、乡镇建房,土地属于乡镇集体所有,户口在当地的人可申请宅基地并在宅基地上建房,本村本乡的人可以买卖,城镇户口的人不能买。你在百度搜一下“北京画家村”,第三个搜索结果就是典型的乡产权房买卖纠纷。 收起
