懂房屋买卖合同的请解答

这个房是″预售的住宅″,该房是开发商抵债房,但开发商没有与公司建立房屋买卖协议及合同,我是与自然人签定合同呢,还是与单位签定合同呢?(城镇私有房屋管理办法条例第十三条规定企业不准购买私房,我单位是民营企业,可以私自购买私房吗,)