懂房屋买卖产权转让的大虾们帮忙看下我弄的房屋买卖合同还有什么要注意的地方吗?

房屋买卖合同甲方(卖方): 乙方(买方): (乙方已向甲方交付定金共2000元整作为购房担保。乙方不购买房屋的,定金不退;) 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定,买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋买卖达成如下协议:第一条: 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。如因甲方原因,造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由甲方承担全部责任。第二条 房屋的坐落、面积情况。1、本合同所称标的房屋是指位于 省 市 区 街 号 楼 单元 楼层 户。2、该房屋楼上住房面积为_____平方米,楼下储藏室面积为_____平方米。第三条 计价方式与价款。房屋的交易总价为:人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金转为房款,乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。第四条 付款方式及期限。甲乙双方同意以下列方式付款:1、乙方已向甲方交付定金共贰仟元整,自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方;2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲乙双方办理过户手续时一并支付。第五条 房屋交付及税费分担约定。1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方。2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。第七条 违约责任1、乙方如未按本合同规定的时间付款,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之 的违约金。2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付,自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房价款千分之 的违约金。第八条 争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉。第九条 特别约定 房屋交付后,如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿,由乙方所有。第十条 免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担损失赔偿责任;2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第十一条 陈述和承诺条款 1、甲方承诺:甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。 2、乙方承诺:真实地愿意购买本合同项下的房屋。第十三条 本合同一式四份,甲乙双方各执一份、另两份为房产和土地管理机关备案自双方签字后生效。 第十四条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。卖方(甲方):_________________ 买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ _________ 年 ________ 月 ________ 日订于 _______ 市 ( 县 ) 收起