您好!我于03年购买同村一户居民楼,双方自行订立买卖协议,且有同村人公证.持有对方的土地证和房产证,但

你好,你私下签的协议是有法律效应的,但是建议你最好还是快点去房管办理相关的过户手续,拿到产权证才是最安全的

带上相关的资料,尽快去过户吧,因为房产不是普通的商品,持有房产证才能保障自己的合法权利。

你好,你私底下签的协议是有一部分的法律效力的,但是不是很大,因为你须然有对方的产权证和土地证但是房屋所有权还是属于对方的,对你没有什么保障,因为拆迁或者征地来说对你一点好处都没有,补偿都是按照房产证的信息来进行补偿的,建议:到房管局去办理相关过户手续为宜,希望我的专业可以帮到你。