一手房好在哪

分开讨论。 投资还是自住。 投资新房，看的人是长远的收益比，前期资金充足，至少还3年月供才能交房，之后2年可以出租，等行情好的时候高点抛售。总体来说，5年后才能看收益，对前期的预期时间要长，投入的钱较大。 相反投资二手，前期的月供可以抵部分租金，学区，地理位置等周边配套可以预估，保值，预期稳定。 自住就另当别论，应需求而生。二手房特点，买即享用。考虑上学，当然直接买学区，婚房，可以选新小区，毛坯房。新房特点，偏，刚改面积。 收起

一手房优势：税少＋交易费少＝占用现金少、杠杆总额大！，房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。一手精装越来越普遍了，这也可以节约现金流。 二手房优势：交房早、拿产证早！时间就是钱！交易得越早、满二、满五也就越早！入住得越早，也就越省钱！通常大多在市区。 对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。 而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。其实买二手的话，税有点高了 收起