一手房交易

我有个朋友买个套房,现在急需用钱,想买房子按原价,卖出来。房产证现在还没出来,发展商现在不同意退房。我想我与对方先签了份协议,到拿到公证处公证。请问,这样可以吗?还有这份协议,有没有范本,或者应该在协议中注明哪些问题。