房屋买卖问题!急~ 高分回馈!

1、如果你要卖掉的房子开的价格是到手价,而且能卖的掉的话,那么你就没有税费;如果是成交价的话,那么要看你的房子位于什么位置,如果是外环以内且面积小于140平(外环以内高于140平的也基本上不可能是这个价格),就属于普通住宅,而且是唯一一套的话,那么营业税和个税都是全免的,只要支付1%的中介费即可,也就是13500元。如果不满五年的话,那么有个全额营业税135万乘以5.65%:7.63万、个税135万乘以1%:1.35万、中介费1.35万,共计:10.33万;如果满五年不唯一,则免营业税,个税是135万乘以1%:1.35万、中介费1.35万,共计:2.7万;2、你再购进一套房子,算总价85万,满五年唯一。你需要交纳的税费为:契税(面积小于90平)1%=8500元、(面积大于90平小于140平)1.5%=1.275万、(面积大于140平或者你不属于首套)3%=2.55万;中介费1%=8500元(如果上家是到手价则是2%=17000元)。那么总费用是:1、(契税1%+中介费2%=25500元);2、(契税1.5%+中介费2%=29750元);3、(契税3%+中介费2%=42500元) 收起