房屋买卖协议书

更新时间:2018.04.08 01:28:00

房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人,买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产,其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

1买卖房屋协议书?买卖房屋税费怎么规定?

不管是卖房子还是买房子都需要一定的协议书,因为,卖家与买家是不熟悉的,所以,只有这份协议书才可以让双方之间建立起信任感,而只有它才会给双方之间的一个保障,所以,我们一定要看一下买卖房屋的协议书该怎么写。

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2买卖房屋协议书?二手房屋买卖风险?

市面上除了开发商在卖房子之外,还有一些私人的交易,也就是说私人在卖自己的房子,称之为二手房,或者是有的人专门做的是房屋倒卖的生意,那么,建议大家先看一下买卖房屋的协议书是怎么写的,如果要做这门生意的话。

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3买卖房屋协议书怎么写?买卖房屋协议书有效吗?

买房和卖房是一件很平常的事情,无论是买房还是卖房,在这个过程中都是需要去签订房屋买卖合同的,但是有些情况下,卖方不愿意同你签订购房合同或者是买方不方便签订,所以就产生了买卖房屋协议书。那么来说说买卖房屋协议书怎么写?买卖房屋协议书有效吗?

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4买卖房屋协议书范本怎么写才有效?卖房屋要交哪些税费?

现在很多人在面对房子交易这件事情上都还是相当谨慎的,因为毕竟房子是人生当中的大件物品。在买了房子之后,就要签订房屋买卖协议书,很多人对这份协议书并不是很了解,也不知道里面该写一些什么内容。那么下面看看买卖房屋协议书范本怎么写才有效?

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5买卖房屋协议书 签订房屋买卖合同要注意什么

房屋转让都需要签订一定的房屋买卖合同,合同里面需要签订相关的内容,包括买卖双方业主的的权力和责任都需要交代清楚,只有买卖双方签订一定的合同,才能严格的按照合同里面的内容来办事,而且合同的注意事项都应该多了解。

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6买卖房屋协议书的特点有哪些?买卖房屋时要注意什么?

现在房屋买卖不同于早些时候,早些年将房屋买卖流程很简单,因此许多人都能轻易操作上,然而现在不同,现如今房屋买卖变得异常繁琐,而且进行交易还要签署合同,协议书之类的。那么买卖房屋协议书的特点有哪些?买卖房屋时要注意什么?

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7签订买卖房屋协议书条件是什么?房屋买卖要注意什么?

买卖房屋时,双方都会坐下来签订一份买卖房屋协议书,这个协议书很重要,里面会交代清楚双方的责任以及双方的权利,但迈阿密房屋协议书也不是随便就能够签订,如果没有响应的条件,我们也没有人会签订,那么,签订买卖房屋协议书条件是什么?

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8买卖房屋协议书怎么写 签买卖房屋协议要注意什么

房屋买卖的交易流程中,有几个是签约的手续。这签约的内容都是必须要重视的,无论是买卖协议还是买卖合同,都会有相应的法律效力。买卖合同一般都是有标准的模板,大多都是一个样子的。只是这房屋买卖协议,却是要写好了,以此来保护彼此应得的利益。

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9买卖房屋协议书的签订条件是什么?买卖房屋协议书的注意事项?

房屋买卖在咱们的日常生活中可以说是非常常见了,那么众所 ,买房第一步是要支付定金,后续才要支付首付,从而办理流程,流程办理时就会签订一个买卖房屋的协议书,协议书的作用就是保障双方利益,那么问题就来了,买卖房屋协议书的签订条件是什么?

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求一份农村房屋买卖合同书范本谁有?解除房屋买卖合同协议书(范本谁会?

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房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同,故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定:“房地产转让,应当签订书面转让合同……”。《城市房地产开发经营管理条例》第28规定:“商品房销售,当事人双方应当签订书面合同。……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。根据法律及相关司法解释的规定,房屋买卖合同书面形式应包括如下类型:(一)正式房屋买卖合同正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型,内容一般包括房屋买卖合同的基本条款,如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必须采用统一的房屋买卖合同文本,但在办理产权转移登记时,房屋产权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本,否则,不予办理备案、登记。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中,商品房买卖时,要求必须使用建设主管部门统一制作的格式文本。但在正式合同文本签订之前,多由开发商提供认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署,其中有的预约合同已经具备本约性质,相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求,买卖双方一般会根据协商一致的意见共同起草一份房屋买卖合同,经双方签字、盖章生效,并据此履行,在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。(二)具备特定条件的预约合同最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点,商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同(事实上预约合同的签订并不限于这个期间)。为保障交易安全,保护业主权益,促进签约,规定具备合同实际履行条件的预约合同,应当认定为本约合同。笔者认为,司法解释的本条规定,用意虽好,但效果一般,极易造成误导。首先,《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项,而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同,同时具备该13项内容的可能性很少,买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次,认定合同性质的依据为合同内容,而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容,理应认定为商品房买卖合同,不再具有预约性质。第三,“出卖人已经按照约定收受购房款”,表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容,只要标的物明确、价款确定,完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。(三)房屋买卖合同的其他书面形式。《合同法》第11条规定:“书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。”根据《电子签名法》第3条第3款的规定,“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书,不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料,应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下,没有书面合同,也无法认定口头合同存在,买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时,买受人持有的购房款收据或发票,既是书面合同形式,也是合同实际履行证据,如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确,应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为,认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。
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