首套房购买二手房的首付怎么算

1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。 2、你的首付是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的首付。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你首付就是5万。 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)；贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%； 收起

二手不同于一手，相对复杂一点，主要在于两个因素，成交价和评估价，成交价是业主卖出的价格，评估价是银行给与这个房子评估出来的价格，所以就会有两种情况，当成交价高于评估价的时候，实际银行能给到的贷款就会低很多，正常首付就要是成交价的总价减去评估价的贷款额，当成交价低于评估价的时候，对比成交价，银行给到的贷款额度比例很高，首付就会很低，所以很多人买二手房子为了做低首付都会想办法拉高评估价，多贷点款，其实挺简单的，自己找两个数字填进去算一下就明白的了。 收起