房屋买卖合同何时生效?

买买双方已签定了房屋买卖合同,买方已入住,购房款交了一半以上,双方已将房屋过户相关手续交到房管部门,但在要进行过户签字确定时,买方反悔,拒绝签字和再付款请问这时的房屋买卖合同生效了吗?若生效,买方是否要支付违约金?若无效,卖方是不是有权收回房屋,买方是否需支付一些相应的赔偿?