我想买套二手房,可卖方的房产证要到7月才满五年

我想买套二手房,可卖方的房产证要到今年6月才满五年,想先由中介起草一份合同我方先付一半房款给卖方,卖方将房产证押在中介那里,等满五年可省掉5.5营业税后再作交易更名,想请教一下明白人这样的合同有效吗?假如卖方和中介是一伙的对我方的权益有威胁吗?