我想买套二手房,可卖方的房产证要到7月才满五年

可以 自己小心点 没什么大问题 这样的事多了

这样是不可以的风险太大,您可以要求先做网签,满5年后再过户

这样风险会比较大。鉴于12月10号以后地区指导价上调,到时候您的成本会更高。到时候就不会是现在5.5营业税这点钱了。建议您跟业主和中间方签正式合同,过户时间的问题可以三方协商。目前最应该做的就是先把网签做上去。避免地区指导价上调,税费增加。

有效的 但是根据现在的政策来说没有多的意义了 地税要调的话你也省不了多少钱!

在合同里面写清楚,具体的时间写清楚,最好找一个你信得过的中介。

最好正规的大公司,这样操作问题不大

这样可以操作,但是需要在买卖合同的补充条款里面写清楚具体事项,违约金要写到最大(总房款的20%),正规的中介是不会和某一方合伙骗另一方的,特别是这种比较严肃的问题,这个您放心吧。但是目前过户指导价要上调(12月10日),要是调的比较高的话您可能就不划算了,建议自己算一笔账,不会算的话找中介帮您算。

可以先签到合同,不过风险也很大,鉴于现在整体市场波动不大,最起码房主这边不大,所以风险性降低一些,一旦有房价上涨的趋势,一定要尽早过户,交营业税,避免高房价下业主一房二卖,最后自己因小失大!

建议去链家地产,专业,方便,快捷

一定要找有信誉的大公司。