回顾北京05年的楼市,我觉得最值得纪念的就是星河湾的横空出世。在它出现以前,北京楼市的高端住宅基本在8000-12000之间。星河湾的出现,大大推进了北京楼市的历史进程。15000的天价,接近五环的边缘位置,附近没有任何的自然环境,人文环境可以依靠,还有火车道,火葬场等等不利因素,星河湾凭借着强力宣传攻势,在北京楼市掀起了一个不大不小的热潮,再一次验证了北京钱多人傻的预言。星河湾蛰伏了三年,在新政 展开
回顾北京05年的楼市,我觉得最值得纪念的就是星河湾的横空出世。在它出现以前,北京楼市的高端住宅基本在8000-12000之间。星河湾的出现,大大推进了北京楼市的历史进程。15000的天价,接近五环的边缘位置,附近没有任何的自然环境,人文环境可以依靠,还有火车道,火葬场等等不利因素,星河湾凭借着强力宣传攻势,在北京楼市掀起了一个不大不小的热潮,再一次验证了北京钱多人傻的预言。星河湾蛰伏了三年,在新政之后几个月高调高价开盘,可谓是一次冒险出击——这个宝它押对了。新政发布之际,我就相信**的目的不是打压房价,而是控制房价。因此新政是意在沛公,针对的是华东地区。**的意图,对于华东是控;对于北京是保。果然,新政出台导致大量资金撤出上海。这些资金必定需要一个出口,在其他投资渠道没有很好的回报的前提下,房地产依然是首选。而北京因为是政治文化中心,同时房价稳健,租金回报坚实,是投资长线的首选。大量资金北上,为星河湾的成功提供了坚实的物质基础。一个五环边的房子要卖15000,那么三环里面的高档房应该卖多少钱?星河湾的热销立刻在京城楼市引起连锁反应,接下来开盘的高档房全部是15000以上的起价,燕莎地区昆仑公寓和北京公馆直接开到30000。而最最昂贵的国贸地区现在的状况是没有房源。一站之地的富力爱丁堡以相当差的社区品质和户型设计依然开到了17000。想象一下两年前光华路的温莎公寓12000,简直疑似梦境。高档房走高,那么中档房自然也是水涨船高。市区的中档住宅05和03年相比基本上涨2000左右。排除工期因素(期房-现房),产品更新换代和通货膨胀因素,实际上涨应该在1000左右。低档住宅受到供应量和经济适用房的影响,基本上变化不是很明显。那么在未来几年内,北京的房价会怎样呢?我以前的帖子里就提过,看房价涨跌,最简单的方式就是看**的意图——**想让它涨,还是想让它跌?我认为**从头到尾就不希望看到房价下跌,**希望看到的,是房价平稳的,以比较合理的步伐上涨。怎么判断**的意图呢?看土地的供应,看银行的政策,看各种税收政策。**显然想控制快进快出的炒房,也想控制贷款的风险,但是始终鼓励出于自住目的的购房,并且也鼓励用于长线投资的住房消费。快进快出的方式不仅加大楼市的泡沫,还因为这种炒作方式的海外资金太多,再不控制国内百姓的腰包会被外资掏空。... 收起
