我签了一份房屋买卖合同,付了3万的定金,但是暂时不能过户而进行公证,请问有风险吗?

房子是通过中介买的,房产证要明年的6月份才出,当初买的时候说可以当一手直接转我名字,但现在情况变成这样:1.如果当一手房直接转我名字(就是明年6月份后,房产证是我的名字),就要一次性付清全部的房款,不能按揭。2.如果当二手房给我(明年6月份,房产证出的就是现在房主的名字),可以按揭,营业税等其他税项都由现在的房主支付,中介说让房主去做公证,做了公证后我就给首期房主,然后交楼给我,之后到了房产证出来后,就再转我的名字。请问:1.房产证没出来,为什么不能当一手房转给我(房主说售楼部同意了,但建设部不同意。) 2.当二手房来买,这样做公证有风险吗?急求解答,谢谢! 收起