大产权和小产权有啥区别？

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

1、按产权归属。开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。2、按合法性。国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，有关部门不会予以备案。

主要区别是:大产权房有证，需要名额才能买，可以办理按揭贷款，小产权房是内部转名，无证，不可办理贷款，需一次性付款，不要名额也能买，其它的区别不是很大

大产权就是我没说的正规产权70年50年，小产权指的是农村集体土地上没有按照正规报建起的房子，没有正规手续

大产权就是独立红本，到期后可以自动续期，小产权就是使用权，到期后无法自动续期，没有独立的红本，只有一份购房合同！

大产权房，就是我们通常的商品房，可以上市正常的买卖交易，受法律保护。 小产权房，私下买卖有风险，不建议购买。

大产权的房屋可以直接房管局交易，交易完成后房产证直接是自己的名字。小产权的房屋一般是当地政府盖的还迁房，产权证不清晰，交易后期会有很多纠纷。再一个法律规定小产权房不允许买卖。

大产权可以落户，有房产证，等，小产权没有

大产权是70年产权，小产权是30年产权，一个有房产证，一个没房产证

小产权是指土地性质不一样，大产权是三证齐全的商品房