大产权和小产权有啥区别？

1、小产权房 ①小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 ②小产权房的建设用地一般是归乡政府集体，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 ③职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 ④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 2、大产权房 ①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ③职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 收起

大产权，是指开发商出售时具有政府颁发的商品房预售许可证。业主购买后，具有合法房屋权证，并具有房屋土地使用证的房屋。 小产权，它并不构成真正法律意义上的产权。常见的小产权有二种：第一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，此外 连外村农民都不能够买;第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 大产权房与小产权房区别在于： (1)大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。 (2)大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，小产权房得不到法律的认可和保护，购买者也不能合法转让过户。 (3)大产权的用地是由政府划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念，如果用地是集体建设用地上建成的，并且这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的，就是违章建筑，违章建筑买卖合同无效。 收起

一，大产权房 1.定义 在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住房,均按市场价出售,可直接上市交易。 房产证的“房屋性质”一栏填有“商品房”,偶见该栏空白的,需向房管局核实。 2.产权转移条件 产权清晰,无纠纷、无查封、无冻结、无保全、无抵押、无占用、无异议登记等情况。 二.小产权房 地方乡镇在集体土地上建房,自己发证自己流通,国家暂时不承认合法性。 收起

小产权房与大产权房的区别 一、小产权房 ①、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。 ②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。 ③、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 二、大产权房 ①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 ③、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用，动迁房，商品房，经济适用房不懂尽管咨询我，谢谢！ 收起

1、产权受不受法律保护： 大产权有五证，受法律保护，有完整产权。 小产权房没有五证，不受法律保护，有部分产权。 2、销售是否有风险 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，不可以办理抵押等他项权利。 3、合法性不同 国家发产权证的叫大产权, 而国家不发产权证, 由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权证书，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。 4、拆迁有没有补偿： 大产权拆迁有补偿。 小产权拆迁没有补偿，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。 5、居住是否有风险 有资质的大施工方进行施工，入住后，物业管理公司也有相关资质。 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，入住后，物业管理也极容易出现问题。 收起