买二手房不过户先做公证会有什么风险

 买了一二手房，不买五年，现在刚交了十万定金，准备一次性付款，房东手续齐全，由于其他原因不想买了但又撤销不了买卖合同，先打算与卖主协商不过户先做公证，由于我也是二套，这样我可以省下十几万的税费，再挂着转手出去1.这样做会不会有什么风险2。我再转手给别人需不需要原卖主出面