交钥匙验房需要注意些什么?

1.核算房租面积。实测交房面积和购房面积是否一致,房价那么贵,一定要算。如果面积少了,找物业退补。2.看小区的公共设施是否符合购房时开发商当时承诺的标准,如果你的房子购成2万一平,小区的配置只有1万的档次,你的房子无形就贬值了。3.水电气检验。这个也是重中之重,还有包括防水等等,这里有清水房和精装验收区别,应当分别对待。4.层高。开发商当时肯定给了一个层高标准,层高对房子的舒适度影响很大,一定要实测清楚。5.其他房租之间,包括墙体、墙面质量,门窗质量,新风、空调机位预留等等。如果是精装房,还要其它的相关配置,需要花更多的时间和精力 收起

先声明,我说的是毛坯房。对于网上那些什么验房经验看看就算了,真要去验时,说句实话,你是外行看热闹,被人内行看笑话,真要像验尸一样去验的话,找个验楼师,不找的话自己验就往下看~1.其实合同有规定,预售房房屋面积跟实际测量结果在3%以内的都是国家允许偏差范围,在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行测量,多除少补,开发商会在交楼前让你来办理补退手续。2.对于毛坯房来说,门框上的角度偏差一点,在装修的时候师傅在给你装门的时候,为了调整门,也会相应帮你调墙体,多了还得拆一点,所以对于门框啥的,没必要拿着个水平尺傻逼兮兮说不够90o在闹。3.还有那些什么泼个水看看地面是否有倾斜那些,说了是毛坯房,一切小瑕疵是能在装修时候补救,你记得买的是毛坯房而已,不是精装豪装。4.千万不要完全相信承建商给你厕所厨房做的防水层啊,很薄的,装修时候还得多做几次,防水这事情,做好了上下安宁。5.厕所的下沉位地漏的二次排水非常重要,现在的新型小区基本都会有这个,它位于厕所排水主管道下方,存在作用是为了防止主管道渗漏的时候有二次排水防止渗水。但是这个口比较小,一般只有一个一元硬币直径那么大,建筑师傅在给厕所涂防水层的时候可能会连带部分砂石把地漏堵了,带上手电筒,检查地漏,发现堵塞要跟陪同验房的工作人员反应要求整改。5.对,一切房屋主体问题,承建商是有一个承诺的返修期(保修期),前面几位同学说屋子有啥问题就认了或者不收楼啥的,没必要,有啥问题大可以跟陪同验房人员提出,他们会通知承建商整改,这是必须有的。6.承建商返修,不过人家不会管你,因为那是在建筑时候水泥倒上去之后凝固的过程冷热交替形成的自然存在,大面积空鼓才需要整改,这关系到你以后装修按电埋线槽而已,别想着以为空鼓一点房子要倒了→_→。7.烟管其实还有个防回流罩哟,但是有时候承建商萌萌哒的时候漏了一个两个,发现的时候记得询问工作人员,并做登记。8.大门呢,很多... 收起

验房重点!验房到底验什么?一、验房时机:应在客户签定施工合同后由管家在工程交底时进行;二、必备工具:红外水平仪、激光测距仪或盒尺、两米靠尺、塞尺、线尺、响鼓锤、相位检验器、小水桶、小灰铲等......三、验房内容1、窗a) 窗边与混凝土接口有无缝隙b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固c) 是否翘曲变形d) 开启关闭顺畅?e) 窗配件装配齐全f) 位置是否准确、端正g) 窗玻璃应表面平整h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕i) 隐形纱窗是否安装完毕,且无破损j) 外窗开启扇是否能关上k) 把手是否松动l) 窗子玻璃的每个角是否密封完好m) 打开后窗户是否能固定牢固n) 拼角接合部是否严密o) 四角是否呈直角p) 窗的底部滑道是否平滑2、地面a) 是否表层松动、沙灰爆裂、地面是否有空鼓?3、墙身、顶棚、楼板a) 有无倾斜、弯曲b) 有无隆起或凹陷c) 墙面是否平整d) 墙面是否分层、起碱、沙化以及冬季结露e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患?f) 墙面是否有裂纹、若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。g) 卫生间顶板、管跟周边有无水渍、裂痕h) 注意相关位置有没有空调管孔4、卫生间a) 坐厕下水是否顺畅b) 小桶冲水是否顺畅c) 卫生间内是否有地漏d) 有无局部积水?e) 原有防水是否有脱模现象f) 是否有有裸露电线g) 上水是否顺畅h) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于30cm,若过小则有可能无法安装座便器i) 是否已安装纱窗??5、水表a) 是否安装b) 是否有水表空走c) 是否总阀门关闭不严d) 是否总阀门脱丝,连接件滴水e) 截止阀生锈影响开关功能和水流量?6、电表a) 电表能够实现正常计量b) 使用底数大小 收起

这个问题真的好先说毛坯房毛坯房交房,需要看地面,墙面,天面,窗户,标配的玻璃门,下水管道。地面:看什么,看看有没有明显的修补,这个要特别看好,这个是非常明显的问题,房屋质量首选问题。墙面:墙面的情况如果是现浇的墙体,问题不大,如果是砌砖的墙,要看看有没有裂缝,明显的裂缝有几个原因造成,批荡无挂网,墙体沉降式开裂,另外就是批荡层水泥砂浆配比不对,导致时间长久了自然开裂。天面:主要跟地面类似,看看有没有明年的修补痕迹,保证房屋质量。窗户:看看窗台的外部是否有导水坡面,就是窗台边沿向外倾斜,这样有利于下雨排水引导水流;窗户的排水孔是否有。玻璃门:玻璃门是否有没有划痕,是否有破裂,边框是否有损坏,金属边框异形导致无法使用,大的推拉门轨道滑动是否正常。下水管道:主要有几个地方,卫生的的几个下水龙,阳台和生活阳台的地漏,大的也许不会堵住,但是小的,我建议验房买瓶大的矿泉水,几个小地漏的下水孔多放水试试。这个维修事情小,但是特别费时。说完毛坯,再说说精装房精装房补充说吧,墙面毛坯房的参考。卫浴设施,橱柜设施,成品门,墙地砖空鼓,灯的电源,开关插座电源,墙内面空鼓,有水区域试水,水管打压。卫浴设施:外观是否损坏,使用是否通常,比如花洒是否正常通水,冷热水是否正常,可以采用单个水管关闭阀门试水;马桶是否正常冲水,是否堵塞;浴盆柜体是否损坏,下水区域是否堵塞。橱柜设施:五金是否生锈,交房生锈可以更换;板材是否有脱胶,划痕,开关门是否有阻力,五金异常可以更换。成品门:主要室内木门和卫生间门,厨房推拉门,木门要看看是否有防撞胶条,套边是否有裂缝,门锁是否正常,门套是否沉降在瓷砖底部,如果嵌入在地面,可以要求更换;卫生间门和厨房推拉门要休息是否为钢化玻璃,推拉门轨道是否正常,门框是否有凹凸痕迹,掉漆划痕。墙地砖空鼓:不要怕麻烦,买个木槌,敲下墙面瓷砖,防止脱落产生安全隐患。至... 收起

1、看“备案”留“两书”。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。合格的地面不应有3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 收起

1.验卫生间、厨房是否防水、外墙是否渗水防水是居家重中之重,防水一定要做到位。一般,开发商也会做一到防水的。而且,会提前在卫生间里面放满水。可以查看,水是否流到楼下。可以去楼下卫生间查看墙面是否有水渍,除了卫生间,厨房最好也是要做防水的。另外,再下雨天的时候也需要查看下房子,看看墙体是否渗水,不然等到装修的时候知道就晚了。2.验墙壁主要监测墙面是否存在裂缝、空鼓的情况。裂缝直接肉眼可以查看。空鼓则需要用铁棍敲打墙壁,如果声音沉闷,则是正常的。如果声音清脆,这代表墙壁有空鼓。另外,还要注意墙顶的水泥是否牢靠。可以用铁棍敲打一下。有的房子简单的涂了一层水泥,轻轻敲就会掉。这对后面装修涂墙漆有很大影响。3.水电一般都是业主自己安装,如果开发安装的水电,就需要自己监测水电是否安装到位。电路监测,可以用测电笔工具,监测插座是否通电。另外,最好是可以让电工。打开插板看看线路接的好不好,有的铜线都还漏出来的。水的方面,主要验水管是否松动,下水管是否顺畅,不能有堵塞的情况。排水管和给水管不能漏水。在放水的时候,可以用卫生纸擦拭一下,可以简单的监测到是否渗水。3.验地面是否平整地面起伏不能太大,特别是墙角。可以用卷尺测量各个墙角的高度,简单监测下是否相差太大。如有水平仪,就更好监测了。4.验门窗门的话,主要验门的密封条是否松动。门锁是否正常使用。窗户主要看窗户密封性怎么样。然后再看窗户的滑轮轨道是否变形,开关窗户是否流畅。5.测量房屋使用面积购房的时候,合同里面会标注使用面积是多少。交房的时候,都会测量房子的使用面积是否达标。如果没达标,可以要求开发商补差价。 收起

细说起来太多,大概说一下出现问题最多的而且自己装修也不会改动的:毛坯房主要看窗户关合是不是灵活,玻璃有没有裂痕,墙面有没有空鼓,水电煤气有没有通,外墙有没有渗水,洗手间、阳台、试试防水(虽然自己装修为了安全也会在做防水),阳台护栏是否牢固安全,玻璃有没有开裂,有带入户门的看看入户门安装是不是平衡,有没有爆漆、开裂。精装房验收就更多,除要验收毛坯房的那些外,还要一块块验收墙砖有没有空鼓,地砖有没有空鼓,水测压有没有渗漏,电检查有没有漏电,马桶安装有没有放防臭卷,地漏有没有堵,房间门、入户门的门框、门板、门胶条、门锁、门吸。带家电的还要试试家电有没有正常运行,水龙头、花洒出水是不是顺畅……还有就是及时入住,发现问题在保修内马上找物业联系施工方维修,洗手间二次排水等问题要等入住进去使用后才知道做的怎么。 收起