二手房买卖，买家银行贷款不到位，又付不起余款

 二手房买卖，买家银行贷款不到位，又付不起余款，现在房价又下跌，我该怎么办？我是上海的二手房卖家，11年6月已经签订了买卖合同，而且已经收取了买家的首付款，但是没有过户，可是买家的银行贷款一直没有审批下来，买家又付不起余款，一直拖到现在，到了12月，现在银行说目前国家已经停止了对二手房买卖的贷款，说要到1月份国家才会有新政策下发，可是现在的房价已经下跌，我再次买卖就亏了，我是不是能收取买卖房价的20%作为违约金而再次另寻卖家呢，流程是怎样的，谢谢哪位精英传授 收起