容积率是什么意思？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。 容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。其实，一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。容积率将直接关系到建筑用地的大小。 收起

以点击查阅！请看一下: 是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。 容积率低，建筑密度普遍较低，开发人员可利用的面积更少，居民更舒适。 一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅?项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅. 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。 6、容积率1.5~2.0，正常的多层 小高层项目。 7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。 收起