朋友买了小产权房,小产权房买卖合同效力要怎么认定
我曾一段时间我的朋友打算结婚了,他和他女朋友认识了三年,如今他们打算结婚了,我的朋友就买了一套小产权房,但是对于小产权房买卖合同,他不太了解,所以想咨询一下律师小产权房买卖合同效力是怎么样的?谢谢律师解答
其他答案
你好。根据你所说的情况,根据我国物权和合同相分离的原则,小产权房的买卖合同只要基于买卖双方真实的意思表示签订的,并且没有其他无效的事由存在,那么,该小产权房的买卖合同就是有效力的。但是,即使合同有效也不能发生物权变动的结果,因为我国法律规定,小产权房是禁止在市场上流通的。希望我的回答可以帮到您。
2018-10-14 16:55
来自北京市
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你好,认定小产权房买卖合同无效的理由1、农村集体所有土地的使用权不得流转《中华人民共和国土地管理法》第六十三条:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制 展开
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