营改增后，北京二手普通住房交易如何缴税？

其实差别不是很大。 住宅不满两年，增值税网签价乘以5.6%，满两年普通住宅免征，。 非普通住宅，（网签价-原值）乘以5.6%； 非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；

有购房想法，可以考虑司法拍卖房产，法院拍卖的房子价格比市场二手房要低到20%到30%，拍卖的房子税费只有一个契税，首套的话是1%二套是3%，没有个税增值，营业税这些，贷款成数也会比二手房要高，首套普通住房可贷65%，二套普通40%。咱们是根据最终的成交价去申请贷款，不像二手房，是根据网签价申请

住宅不满两年，增值税是全额（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅免征，。 非普通住宅，差额（现网签价-原网签价）乘以5.6%； 非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0； 网签单价及总价同时超过区域指导价（指导价各地区不一致），满足以上任一条件就是非普通住宅。 税费看原购房缴纳契税价格，和现购房者网签价格（高贷网签价格会高）

所有住宅不满两年，全额征收（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%；非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0；

二手房买卖有三种税，契税只要发生买卖就会产生税费，增值税，满两年可减免，不满两年网签价的5.5%，个税满五年，卖方夫妻名下就一套住房可减免，不满五或不是一套，差额的20%

不满两年，全额征收（网签价）*5.6%，满两年普通住宅免增值税，非普通住宅，差额征收增值税（网签价-原值）*5.6%；

增值税：普通住宅不满两年全额征收5.3%，满两年免增值税。非普通住宅满两年差额征收5.3%，不满两年全额征收。

当住宅小于等于2年，增值税是（网签价）乘以5.6%，大于2年普通住宅免税 非普通住宅，（现网签价-原网签价）乘以5.6% 非普通住宅界定:1.住宅建筑面积大于140，2.住宅小区容积率小于1.0。

房本或契税票满两年，140平米以下免增值税。 房本或契税票满两年，140平米以上，非普通住宅，收差额增值税，本次网签价减原网签5.5% 房本或契税票不满两年，本次网签价5.5% 希望可以帮助到您，！

经纪人 所有住宅不满两年，全额征收（网签价）乘以5.6%，满两年普通住宅没有增值税，非普通住宅，差额征收增值税（现网签价-原网签价）乘以5.6%；非普通住宅界定: