营改增政策

更新时间:2018.11.22 13:27:49

1营改增新政策营改增对房地产业有哪些影响

日前国务院厅发文鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务,营改增新政策是什么?那么营改增对房地产业有哪些影响呢?

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2“营改增”是什么?房屋买卖有什么影响?

“营改增”税制5月1日在房地产业推行,房产交易将受到什么影响?在“两会”期间,李克强总理提出全面实施营改增,营改增范围将于5月1日起,试点范围将扩大到房地产业、建筑业、生活服务业、金融业。这几个行业组合在一起,对房产交易影响不小。

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3“营改增”将落地 2016年买房要交哪些税费?

2016年,营业税、契税双降,二手房交易税费营改增细则公布,今年买房要交哪些税费?买家、卖家分别承担哪些费用呢?

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4营改增怎么算都是降 你该后悔买房还是卖房

3月24日下午,财政部公布了营改增的具体办法,关于营改增的讨论又一次达到高峰。房价会不会因此而产生变化?虽然官方说的赋税不会增加,但是真的不会增加么?

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5全面营改增影响几何?房价会因此上涨吗?

3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署全面推开营改增试点。那么接下来又会有哪些新举措?二手房买卖税费会增加吗?房价会因此上涨吗?

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6营改增实施后 个人卖二手房少交多少税?

距离营改增实施还有18天,你可知营改增之后,卖房可以省多少钱?本文房天下将教你算账,看看营改增实施后,卖二手房能少交多少钱。

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7房屋租赁租金税费 营改增后房屋租赁税率

在同租房屋的时候出租人是要缴纳一定的税费的,营改增后不动产租赁服务税率改为11%。营改增税将适用于房地产销售和租赁业务。

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8营改增目的:统一税收制度 二手房税负不会多

近,政府加快整顿,旨在保障再5月1日落实营改增实施政策。房产交易营改增政策的提出引起了众多房产交易者的关注,从开发商到购房者再到中介,都对营改增实施细则充满了好奇。

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9营改增后二手房税负下降 对房价会有何影响

营改增后,你要交的税负是多了还是少了?对房价走势将有何影响?

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相关问答房天下问答 >

想知道现在营改增的政策,对北京的房价是否会有大的影响?

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营改增”可能对房地产开发企业产生的影响如下: 1. 税收负担与经营成本的影响 1,房地产开发企业在开发建设、转让销售及持有自营阶段,均涉及营业税纳税问题,主要体现在: a. 开发建设阶段:提供建筑业应税劳务(营业额包括应税劳务及工程所用材料、设备及其他物资和动力价款在内,不含甲方供材),按照营业税率3%计征 b. 转让及销售阶段:转让无形资产(土地使用权),销售不动产(商品房及其他建筑物与构筑物、其他地上附着物),均按照转让及销售的全部收入减去土地使用权或不动产的受让或购置原价后的余额为营业额以5%税率计征营业税 c. 持有自营阶段:出租房地产,按租赁服务业以5%税率计征营业税 结合税制改革试点方案的要求,可以看出,如果对建筑业及房地产业进行“营改增”税制改革,那么它对房地产开发企业的影响是系统性的。首先,税率的直接变化(由3%∕5%营业税税率变为11%∕17%增值税税率),税率均大幅上升,虽然增值税可以抵扣相应进项税额,但是由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性,在实际操作中很多项目往往难以抵扣,并且建筑施工企业作为房地产开发企业的直接上游企业,其受“营改增”税制改革的影响必然会波及甚至转嫁至房地产开发企业,进而造成对房地产开发企业的税收负担与经营成本的一系列影响。当然,还要考虑成本税金的变化对企业所得税的纳税影响,由于上述影响是系统性的,其对房地产开发企业总的税收负担与经营成本的具体影响是加重还是减轻取决于税制改革对房地产及相关行业的具体改革措施(特别是适用税率与抵扣机制的设计),并且因各房地产开发企业的具体业务类型及经营方式与税务筹划措施而有所不同。依据现今的房地产开发企业行业生态总体来看,“营改增”税制改革对现行房地产开发企业总的税收负担与经营成本的普遍影响可能是 “不减反增”。 2. 财务管理与会计处理的影响 “营改增”税制改革对房地产开发企业宏观财务管理与具体会计处理的影响是显而易见的。一方面,企业出于合理降低税收负担与经营成本的考虑,会要求自身财会人员加强宏观财务管理,甚至要求财会人员加强与内部采购销售决策与具体执行人员的联动沟通,达到合理降低税负与经营成本的目的,这一点将在第四部分房地产开发企业的相关对策中进一步阐述。另一方面,“营改增”改革也会对房地产开发企业的具体会计处理、发票管理产生直接影响,主要是上述1中企业3阶段业务的具体涉税处理转变问题,以及原涉及营业税的兼营行为、视同销售与混合销售行为的转变处理问题。 3. 企业融资与现金流的影响 由于房地产开发企业的业务特殊性与复杂性,要求企业必须有良好的融资能力与充足的现金流来维持企业的正常运转。实务中,房地产开发企业多采用预售制,营业税在确认预售收入的当期就要缴纳,占用流动资金,转让无形资产、销售不动产营业税税率为5%。营业税构成房地产企业不可忽视的现金流出。而改征增值税后,一般房地产项目建设、材料等先购入,多数时间,进项税额大于销项税额,因而开发之初较长的时间内无税可缴,减少企业流动资金的占用,扩大企业现金流。
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