在北京买房需要哪些条件？

今年因为大环境不好，国家政策调整，抵押贷款利率近十年最低，这就有一部分人群舍弃按揭置换为抵押，还有一部分人群直接抵押，不考虑按揭，那么这两种方式到底如何呢？我整理出一些对比，大家请看 第一，我们先来说一下利率，按揭房商业贷款二套年化利率在5.7%，而抵押今年利率在年化3.85% 第二，商业按揭贷款期限最长25年，而抵押贷款期限最长30年。 第三，二套房商业贷款只能贷网签价格的4成，首付压力大，而抵押可做到房屋价值的7成，相当于首付仅仅3成。 第四，二套房商业贷款为了多贷一些，往往需要抬高网签价格，这就意味着需要多缴税，而抵押是可以把网签价格降低，少缴税。 对比了这几点，大家或许知道了抵押的好处，接下来就是如何来不按揭去做抵押，我就简单说一下：我们自有资金 自有资产变现（首套房一抵或是首套按揭房直接二抵） 信贷（或资方垫资作为替补）来全款买下房产，然后直接抵押出资金来回款，结清我们之前除了自有资金的一切款项，这样最后我们就剩下一笔抵押的钱来按月还款就可以了。 收起

1、本市户籍居民家庭 家庭为单位，成员中至少有一名为北京户籍。 父母为外地户籍，其名下未成年孩子为北京户籍的，按本市户籍单身家庭执行；除博士后的北京市学生集体户口不具备购房资格，按外地户籍家庭计算限购套数。 通州区：已婚家庭购买二套，需满足落户通州满3年或在通州连续缴纳最近36个月的纳税或社保 2、驻京部队现役军人和现役武警家庭 持有北京地址的二代军（警）身份证并由团级及以上政治部出具《户籍证明》的军人、武警家庭。通州区：已婚家庭购买二套时，需满足驻京部队地址为通州。 3、持有效《北京市工作居住证》家庭 获得《北京市工作居住证》，且证件在有效期内并且年检通过的家庭。 通州区：已婚家庭购买二套，需在通州连续缴纳最近36个月的纳税或社保 非本市类家庭（已婚，单身均限购1套） 4、外地户籍家庭 即从申请之日的上一个月回推60个月，至少有一人在京不间断缴纳社保或个税（每月均有＞0的记录）的外地户籍家庭。通州区：并需在通州连续缴纳最近36个月的纳税或社保 5、港澳台、外籍家庭 港澳台和华侨在境内工作、学习和居留，境外个人在境内工作的，可在本市购买一套用于自住的住宅类房屋，不可购买商业办公类房屋。 收起

京籍家庭：购房条件：1、已婚京籍家庭(除通州外)：无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。2、单身京籍家庭(包括未婚、离异、丧偶家庭)：在京无房的，可购买1套住房。3、想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：(1)已有1套住房、落户通州3年(含)以上的京籍家庭。(2)已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭。(3)京籍无房家庭。 非京籍家庭：购房条件：1、在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。2、若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。 港澳台侨家庭：购房条件：在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭，可购买1套住房。 外籍家庭：购房条件：持有工作类或记-者类签证在境内工作且无房的外籍家庭，可购买一套。 本地问答 收起

非本市户口的外地人要在北京买房条件是： 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明； 2、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。 3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。 4、身份证、结婚证和户口本。 且以上3个条件要全部满足。其中连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。 收起