吴某以他建的108套小产权房和他自买住的小产权房(去年正升级转为大产权房叫法院确认或者市公证处会公正抵账的合约吗?

吴某以他建的108套小产权房和他自买住的小产权房(去年正升级转为大产权房,在市里,待办)他借我40万元,他以这些房抵押担保。现打官司法院判决他归还我钱和利息(2分,已4年,约40万)目前他沒钱,又执行不了?我能否再和他签合同以物抵债,叫法院确认或者市公证处会公正抵账的合约吗?