商品房预售合同問題

赞成长生之道的说法

定金就是违约金，象你这样的理由是不可能退定金的。 你可以要求售楼人员私下帮你，重新找到想买这房的人，帮你私下转给他，付一定小费。

你是签定了商品房买卖合同,还是签订了商品房协议书,这个要讲明白,如果交了一万元的订金,我想那你肯定是签订了协议书,现在你想退房,那要看你的协议书上是否有条款约定,如果退房没有合理的理由,你要承担违约责任，订金是可以退。法律一定会支持你，请放心好了。

订金是可以退的。你需要搞清楚，收据上写的是“订金”还是“定金”，这是问题的关键，定金按合同法规定，是一种履行要约的承诺和保证，当你不履约时，要以定金补偿对方。而订金只是一种购买的意向，并且你签的是认购书而不是正式的购房合同，所以开发商是应该全部或者部分退还你的订金的。