鉴定普通住宅与非普通住宅的标准?该如何区分?

明年无论是不是普通住房房龄在五年以内的房屋交易都要缴纳交易税。区分普通与非普通的方法为房产证上的设计用途:普通的设计用途为住宅,而非普通的为商用。

非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。因此,高层住宅和普通与非普通没有必然的关系,但在实际中,大部分高层住宅都是普通住宅,交易契税按1.5%收取。

144平米是地方性法规,北京和其他少数城市适用。多数地方是140平米,也有120平米的。

内环总价不超过245万 中环总价不超过140万外环总价不超过98万面积都不超过140平方 都为普通住宅 ,两个条件有一个不达标即为非普通住宅!

普通住宅 1.单套面积140平方以下,2.内环内总价245万一套以下,内环与外环之间140万一套以下,外环98万一套以下3.建筑类型,5层或5层以上的多层住宅超过以上的面积,总价都是非普通住宅这就是区别,当然税收也是不一样的