小产权房合同纠纷

你好我买了小产权房总价25万元我已经交给卖家16万元卖家也打了收条给我但合同还没签给我现在非要我把所有款交清才肯给我签合同我可以进去房子里面住吗?卖家还有权力赶我出去吗?