买小产权房子好不好?跟商品房有什么区别?

小产权房子,就是城市中村,在自己村里土地上,建起来的房子,没有经过国家土地流转,这些年这种房子很普遍,与商品房的差别,就是没有房屋产权证,属于使用权房子,基本不会变成大产权,没有缴纳土地出让金,即使若干年后,有人告诉你,可以变成大产权,也不要奢求,还得要你缴纳土地出让金,那不就和现在直接购买大产权房子一样了吗?还有价格优势吗,现在的小产权房子,没有房产证也没有土地证,只有一个买房子的村委会收据,和一个房屋买卖合同,这些以后转卖时有用。能上市交易,在村委会更名过户,十分方便,价格又低。出租和产权房没有区别,甚至有优势,因为价格低,投入少,同等地段,租金相同 收起