购买房屋如何知道是正规商品房还是小产权房

首先弄明白的什么是小产权房,现在大家的共同认识,小产权房即是指那些本身没有通过国家划拨土地,而是由当地地方政府,单位,机构,将本身拥有使用权的土地自己修建的房屋,这些房屋不能通过国家的正式产权认可。 所以要区分小产权房和正规产权房,最显著的区别就是在土地上。 1 不管什么样小产权房,共同点都是 肯定没有国土使用证。 2 就是小产权房只能在当地政府认可,不具备上市交易的手续,有些时候可能通过部分手段在当地出售给你时办理银行商业贷款,之后个人再交易就不能做按揭了,但绝大多数都是不能做按揭的。所以可否贷款也可以区分,并且小产权房肯定不能用公积金贷款。 3 未经过正规审批手续的小产权房,在当地房管局,是查不到房屋预售备案,房屋产权备案和房屋原始档案的。 希望对你有所帮助。 收起

从三个方面给题主解释一下,第一小产权房是没有正规手续开发建设的房屋,其土地性质可能为划拨或者为农地没有进行征地的。而正规的商品房是经过土地出让获得的。第二正规商品房具备《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《国有土地使用权证》《商品房预售许可证》第三如果题主准备买的是二手房应该去建委房地产交易中心去勘察一下对方的房屋登记情况。不知我的回答对于题主是不是有帮助,我在北京从事房地产估价工作,要是有没有解释清楚的话你继续问。 收起