请问我现在转让一套只付了定金的一手房,请问是先更名再付转让费还是?

请问我现在要转让一套只付了定金的一手房,因为房价涨了很多,开发商也同意我原价转,我就收了一些转让费,请问是先更名再付定金还是?要签转让合同吗?自己手写有法律效益吗?