跪请懂房产方面的专家帮忙！！

小弟2008年购买了一房，期房，当时合同注明2009交房，如果逾期未交有违约金，直到这个月，也就是2011年1月开发商才通知交房，交房的手续中有一条是维修基金，这个我懂，每个购房的业主都有这基金，可是我们这期的业主普遍比前一期的业主高，？还有我听一起的业主朋友说是因为国家2011年新颁布的法令，国家为了打击炒房的，凡是面积超过90平米的当你办理房产证的时候所交的费用比以前多了老多，现在问题出现了，我们办理房产证推到了今年，全是因为开发商逾期交房造成的，开发商犯的过失难道得我们业主来掏这部分钱？还有，开发商迟迟不肯交付违约金，楼房有老多问题不合格，我们该怎么办？如果这个时候退房合不合适？跪请哥哥姐姐帮帮小弟出个主意 收起