二手房延期抵押买卖合同

最近父母看中一套二手房，价格稍稍低于市价。单由于上家购得此房屋只有4年4个月，不满5年，导致交易时会有很多的营业税。上家想避税，和我们约定明年9月再进交易中心交易，现在先把房款给他签订专卖有房地产交易中心提供的 一种合同具体的不记得了 是一种延期抵押买卖合同。约定明年9月转移产权。如果上家不同意依本合同自动产权转移给下家。我想问下 是有这种合同吗？会有什么风险。 收起