请问对已抵押的二手房签房屋买卖合同有没有效啊?

我中意一套二手房,但房东几个月前将此房子抵押给了典当行,现在他想把房子卖掉以偿还典当行的钱,所以现在如果要买这套房子就必须先付全款给房东,让房东把房子赎出来以后才能进行过户,现在就有一个问题,签合同应该要在房屋赎出来之前就签好,那么,房子在抵押状态下签定房屋买卖合同有没有效啊?合同中应该怎么写才对?