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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权房不是由国家房管局颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在房管局不会给予备案。大产权房具有占有，使用，收益和处分四项完整的全能，购房者具有房屋所有使用权证。
定大产权与小产权的区别，最主要的标准是看房产所占土地的来源。如果是国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，属于大产权(经济适用房除外)。这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押。小产权房的建设用地一般是乡政府集体所有，以乡政府的名义开发。这类房产只能由这个乡的村民购买居住，不受国家承认，下发的房产证是蓝色的小本。现在小产权房的买卖受到了很大 展开
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