我刚刚买一二手房,个人独院二层小楼, 房本建筑面积203

我刚刚买一二手房，个人独院二层小楼， 房本建筑面积203.11 ㎡ 土地证面积181㎡，房本日期1989年12月，土地证日期1999年3月，我咨询我买这房子土地证是划拨，房本和土地证过户大概税费是多少钱，我抵押贷款土地证划拨是否需要改成出让，费用怎么算。